Quand on pense à chercher une maison au Québec, deux noms viennent souvent en tête : Centris.ca et REALTOR.ca. Plusieurs croient qu'il faut consulter les deux pour ne rien manquer. La réalité est un peu plus simple.
Le système MLS®, c'est quoi?
La marque MLS® et les logos connexes appartiennent à l'Association canadienne de l'immeuble (ACI). Ils désignent les services professionnels offerts par les courtiers membres de l'ACI dans le cadre d'un système de vente collaborative. Partout au pays, des chambres et des associations immobilières régionales exploitent leur propre système de collaboration, où les courtiers partagent leurs inscriptions entre eux. L'objectif : plus de visibilité pour le vendeur, plus de choix pour l'acheteur.
Et Centris?
Centris est une filiale de l'Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ), qui regroupe la grande majorité des courtiers de la province. Pour qu'une propriété apparaisse sur Centris.ca, elle doit être inscrite par un courtier immobilier : un propriétaire ne peut pas l'y afficher lui-même.
Alors, pourquoi REALTOR.ca?
REALTOR.ca est le portail public de l'ACI, la vitrine nationale des systèmes MLS® canadiens. Une inscription faite par un courtier au Québec peut aussi y être diffusée. Selon l'ACI, REALTOR.ca n'affiche toutefois qu'une partie de l'information contenue dans les systèmes des courtiers.
Faut-il consulter les deux sites?
Pour magasiner, non : vous y verrez essentiellement les mêmes propriétés inscrites par des courtiers. Par contre, aucun des deux sites n'affiche toute l'information publiquement. L'un montre par exemple l'évaluation municipale et les taxes, l'autre davantage de détails techniques, comme les dimensions des pièces. Quand une propriété vous intéresse vraiment, le plus simple est de demander la fiche descriptive complète à un courtier : toute l'information s'y trouve au même endroit.
Et les propriétés sans courtier?
Un propriétaire peut vendre lui-même sa maison, par exemple sur DuProprio. Ces propriétés ne se retrouvent ni sur Centris.ca ni sur REALTOR.ca, puisque seul un courtier peut y inscrire une propriété. Pour tout voir, il faut donc consulter ces plateformes séparément.
Si vous achetez d'un vendeur qui n'a pas de courtier, voici ce qui change :
- Certaines protections ne s'appliquent pas. Le Fonds d'indemnisation du courtage immobilier et l'assurance responsabilité professionnelle visent les gestes d'un courtier. Sans courtier dans la transaction, ces recours ne sont pas disponibles.
- L'information n'est pas vérifiée par un courtier. Un courtier doit vérifier l'exactitude des renseignements qu'il transmet. Sans courtier, cette vérification vous revient. Rappelez-vous aussi que le notaire qui reçoit l'acte de vente doit rester impartial : il explique l'acte et ses conséquences à toutes les parties, mais il ne défend les intérêts ni de l'acheteur ni du vendeur. Protéger et promouvoir vos intérêts, c'est le rôle du courtier qui vous représente.
- La garantie légale s'applique toujours, et elle a deux volets. Avec ou sans courtier, le vendeur doit garantir :
- le droit de propriété : la maison vous est livrée libre de tout droit d'un tiers qui n'a pas été déclaré, et le vendeur doit régler les hypothèques qui la grèvent, sauf si vous avez convenu de les assumer;
- la qualité : la maison n'a pas de vice caché qui la rend impropre à son usage, ou qui en diminue tellement l'utilité que vous ne l'auriez pas achetée, ou pas à ce prix.
- Vous pouvez quand même être représenté. Un courtier peut vous accompagner comme acheteur, même si le vendeur vend seul.
En résumé
| Centris.ca | REALTOR.ca | |
|---|---|---|
| Appartient à | Centris, filiale de l'APCIQ | Association canadienne de l'immeuble (ACI) |
| Couverture | Québec | Canada |
| Qui peut y inscrire une propriété | Un courtier immobilier | Un courtier, par l'entremise des systèmes MLS® |
| Propriétés vendues sans courtier | Non | Non |
Une propriété a retenu votre attention sur Centris.ca ou REALTOR.ca? Écrivez-moi : je peux vous obtenir sa fiche descriptive complète et répondre à vos questions.
Diana Molina, Courtière en immobilier résidentiel
MLS® et les logos connexes sont des marques de commerce de l'Association canadienne de l'immeuble (ACI) qui désignent les services professionnels offerts par ses membres. Les marques REALTOR® et REALTORS®, ainsi que le logo REALTOR®, sont sous le contrôle de l'ACI et désignent les professionnels de l'immobilier membres de l'ACI. Centris.ca™ est une marque de commerce de Centris.
Sources
- Association canadienne de l'immeuble, étude sur le système MLS® (2022)
- Bureau de la concurrence, entente sur les données de Centris (15 octobre 2026)
- APCIQ, mémoire prébudgétaire 2025-2026
- Centris.ca, Comment afficher ma propriété sur Centris.ca
- OACIQ, Que signifie être représenté par un courtier immobilier?
- OACIQ, Acheter d'un vendeur non représenté par un courtier
- Code civil du Québec, article 1726 (garantie de qualité)
- Code civil du Québec, articles 1716, 1723 et 1733 (garantie du droit de propriété, vente sans garantie)
- Code de déontologie des notaires (art. 7, 12 et 16)
- OACIQ, Obligation de protéger et de promouvoir les intérêts de la personne représentée (art. 15 et 83 du règlement)
- ACI, règles d'utilisation de la marque MLS® (en anglais)
- Centris.ca, Conditions d'utilisation